Gutachten ab 890 €
Bauschadensgutachten, Thermografie und Luftdichtheitsmessung
Feuchte, Schimmel, Wärmebrücke Eine Stelle im Bauteil, an der deutlich mehr Wärme nach außen fließt als daneben – etwa an Balkonplatten oder Rollladenkästen. Häufige Ursache für Schimmel. Im Glossar nachlesen und Undichtigkeiten messtechnisch nachweisen – mit einer schriftlichen Bewertung, mit der Sie gegenüber Handwerk, Verkäufer oder Versicherung argumentieren können.
Gutachten & Messtechnik
Ein Befund, kein buntes Bild
Ein Thermogramm ist kein hübsches Bild, sondern eine Diagnose. Es zeigt fehlende Dämmung, durchfeuchtete Bauteile, Wärmebrücken an Rollladenkästen, Heizungsrohre in Außenwänden und Leckagen in der luftdichten Ebene – Dinge, die man beim besten Willen nicht sehen kann, solange sie hinter Putz und Verkleidung liegen.
Die Blower-Door-Messung ergänzt das: Sie erzeugt Über- und Unterdruck im Gebäude und misst, wie viel Luft unkontrolliert durch die Hülle strömt. Bei Neubauten und geförderten Sanierungen ist diese Messung häufig ohnehin verlangt; im Bestand erklärt sie oft, warum es trotz neuer Fenster zieht.
Was Sie bei uns bekommen, sind nicht ein paar Aufnahmen zum Selbstdeuten, sondern ein Gutachten: Ursache, Bewertung, Dringlichkeit und eine Empfehlung, die Sie einem Handwerksbetrieb, einem Verkäufer oder einer Versicherung vorlegen können. Reine Bilderpakete ohne Bewertung bieten wir deshalb nicht an.
Zeitfenster beachten: Gebäudethermografie ist nur in der Heizperiode aussagekräftig – idealerweise zwischen November und März bei einer Temperaturdifferenz von mindestens 15 Kelvin zwischen innen und außen, ohne direkte Sonneneinstrahlung. Termine in diesem Zeitraum sind früh ausgebucht.
Das Wichtigste in Kürze
oder telefonisch: 0176 43860583
Leistungsumfang
Was Sie von uns bekommen
Gebäudethermografie
- Außenaufnahmen aller Fassadenseiten
- Innenaufnahmen kritischer Bereiche
- Erkennen von Dämmlücken und Wärmebrücken
- Hinweise auf Feuchte und Schimmelrisiko
Luftdichtheitsmessung
- Messung nach DIN EN ISO 9972 (Blower-Door)
- Ermittlung des n50-Wertes
- Leckageortung mit Nebel oder Anemometer
- Nachweis für Förderung und Bauabnahme
Auswertung
- Bericht mit kommentierten Aufnahmen
- Bewertung der Befunde nach Dringlichkeit
- Konkrete Maßnahmenempfehlung
- Auf Wunsch als Grundlage für Mängelrügen
Ablauf
Schritt für Schritt
Terminabstimmung
Wir prüfen die Wetterlage: Für belastbare Aufnahmen braucht es ausreichend Temperaturdifferenz und trockene, windarme Bedingungen.
Vorbereitung
Gebäude in den Stunden vor dem Termin normal beheizen, Rollläden geschlossen lassen, Fenster nicht lüften – wir schicken Ihnen eine kurze Checkliste.
Messung vor Ort
Aufnahme der Gebäudehülle, bei Bedarf zusätzlich Innenaufnahmen und Leckageortung unter Unterdruck.
Auswertung
Jedes relevante Thermogramm wird kommentiert, eingeordnet und mit einer Handlungsempfehlung versehen.
Besprechung
Wir gehen den Bericht mit Ihnen durch und ordnen ein, was dringend ist und was warten kann.
Honorar
| Leistung | Preis | Förderung |
|---|---|---|
| Bauschaden- und Feuchtegutachten Ortstermin, Thermografie, Messung, schriftliche Bewertung | 890 € | ggf. im Rahmen der Beratung |
| Blower-Door-Messung EFH Messung nach DIN EN ISO 9972 inkl. Protokoll | 690 € | in der Baubegleitung anrechenbar |
| Gutachten + Blower-Door kombiniert an einem Termin | 1.290 € | – |
| Messtechnik im laufenden Projekt innerhalb einer Projektbegleitung | im Honorar enthalten | – |
| Einzelne Thermogramme ohne Bewertung bieten wir bewusst nicht an | – | – |
Festpreise, netto zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Verbindlich wird der Preis mit dem schriftlichen Angebot nach dem Klärungsgespräch. Mindestauftragswert 690 €. Fahrtkosten außerhalb des Einzugsgebiets nach Aufwand. Vollständige Honorarübersicht
Fragen & Antworten
Häufige Fragen zu diesem Thema
Vor einer Sanierung, um Schwachstellen zu priorisieren. Nach einer Sanierung, um die Ausführung zu kontrollieren. Und immer dann, wenn es unerklärlich zieht, Schimmel auftritt oder Sie eine Immobilie kaufen wollen und wissen möchten, was Sie erwartet.
Sie zeigt Oberflächentemperaturen, keine Dämmstärken in Zentimetern. Und sie funktioniert nicht durch Glas, nicht bei Sonneneinstrahlung und nicht im Sommer. Wer Ihnen im Juli eine Gebäudethermografie verkaufen will, sollte Ihnen das erklären können.
Bei vielen geförderten Sanierungen und Neubauten wird der Nachweis der Luftdichtheit verlangt. Unabhängig davon ist die Messung dann sinnvoll, wenn eine luftdichte Ebene neu hergestellt wurde – idealerweise als Zwischenmessung, solange Nachbesserungen noch leicht möglich sind.
Nein. Aufnahmen ohne bauphysikalische Bewertung führen regelmäßig zu Fehlschlüssen – dunkle Stellen sind nicht automatisch Schaden, helle nicht automatisch Dämmlücke. Wir liefern den Befund mit der Einordnung; das kostet 890 € und ist die Grundlage, auf der man tatsächlich handeln kann.
Ja. Die Berichte sind so aufgebaut, dass sie als fachliche Dokumentation dienen können. Eine Beweissicherung im rechtlichen Sinne ersetzt das nicht – dafür braucht es je nach Fall ein Sachverständigengutachten.
Passt Ihr Vorhaben zu uns?
Im kostenlosen Klärungsgespräch prüfen wir in 15 Minuten, ob wir die Richtigen für Ihr Vorhaben sind – und welche Leistung dafür der sinnvolle Einstieg ist.