Schwerpunkt · Pakete ab 4.900 €
Wohnungswirtschaft, Verwaltungen und Eigentümergemeinschaften
Sie müssen eine Entscheidung herbeiführen, nicht nur eine Empfehlung entgegennehmen. Wir liefern die Unterlagen, mit denen ein Beschluss trägt – und begleiten die Umsetzung anschließend bis zum Verwendungsnachweis Der Nachweis nach Abschluss der Arbeiten, mit Rechnungen und Bestätigungen. Erst danach zahlt die Förderbank aus. Im Glossar nachlesen.
Ausgangslage
Die Entscheidung scheitert selten an der Technik
In Eigentümergemeinschaften und Beständen scheitern energetische Maßnahmen fast nie daran, dass niemand weiß, was zu tun wäre. Sie scheitern daran, dass die Zahlen fehlen, mit denen sich eine Mehrheit überzeugen lässt: Was kostet es je Wohneinheit? Was bleibt nach Förderung übrig? Was lässt sich umlegen? Was passiert, wenn wir nichts tun?
Wir bereiten diese Zahlen so auf, dass sie in einer Versammlung oder einer Vorlage bestehen – nachvollziehbar, mit Quellen und mit einer klaren Empfehlung.
Typische Aufträge
- Objektbewertung im Bestand – energetischer Zustand, Handlungsdruck, Restnutzungsdauer der Anlagentechnik.
- Sanierungsvarianten für die Eigentümerversammlung – zwei bis drei beschlussfähige Pakete mit Kosten je Wohneinheit.
- Heizungsstrategie – Fernwärmeanschluss, Zentralisierung von Etagenheizungen, Wärmepumpe im Mehrfamilienhaus.
- Förderoptimierung – die Staffelung der anrechenbaren Kosten je Wohneinheit macht bei größeren Häusern schnell fünfstellige Unterschiede.
- Portfoliobetrachtung – Priorisierung über mehrere Objekte hinweg, wenn das Budget begrenzt ist.
- Unterstützung bei der CO₂-Kostenaufteilung – Einordnung des Gebäudes in das Stufenmodell.
Gut zu wissen
Ablauf in der WEG
Von der Idee zum tragfähigen Beschluss
Vorprüfung
Wir sichten Unterlagen, Verbrauchsdaten und Protokolle und schätzen den Handlungsbedarf ein – bevor Kosten entstehen.
Aufnahme & Varianten
Bestandsaufnahme am Objekt, Energiebilanz und zwei bis drei Sanierungsvarianten mit Kosten je Wohneinheit.
Versammlung
Auf Wunsch stellen wir die Varianten persönlich vor und beantworten Fragen – die Erläuterung des Sanierungsfahrplans wird gefördert.
Umsetzung
Förderanträge, Angebotsprüfung, Baubegleitung und Verwendungsnachweis – abgestimmt mit Verwaltung und Beirat.
Für Verwaltungen
Was Sie von uns erwarten können
Unterlagen, die beschlussfähig sind
Kosten je Wohneinheit, Förderquote, Eigenanteil, Auswirkungen auf Rücklage und Umlage – in einer Form, die sich in die Einladung übernehmen lässt.
Verlässliche Termine
Versammlungstermine stehen lange fest. Wir planen so, dass die Unterlagen rechtzeitig vor der Ladungsfrist vorliegen.
Neutralität gegenüber Eigentümern
Wir vertreten keine Handwerksbetriebe und keine Produktinteressen. Das macht es leichter, auch skeptische Miteigentümer zu überzeugen.
Pakete & Honorare
Was wir anbieten – und was es kostet
Alle Angaben netto. Der Festpreis steht vor der Beauftragung schriftlich fest; Fachplanung und Baubegleitung sind zu 50 % förderfähig, die Energieberatung selbst mit bis zu 850 € bezuschusst.
Objektanalyse
ab 1.200 €je Objekt
Energetischer Zustand, Handlungsdruck, Restnutzungsdauer der Anlagentechnik, grobe Kostenspanne. Die Grundlage, um überhaupt zu entscheiden, welches Objekt zuerst drankommt.
Bei mehreren Objekten degressiv – ab dem dritten Objekt 890 €.
Beschlusspaket
ab 4.900 €Analyse, Varianten, Versammlung
Bestandsaufnahme, zwei bis drei beschlussfähige Varianten mit Kosten je Wohneinheit, Förderquote und Eigenanteil, aufbereitete Vorlage für die Einladung – und die persönliche Erläuterung in der Versammlung.
Enthält den iSFP – individueller Sanierungsfahrplan Ein Plan, der zeigt, welche Sanierungsschritte in welcher Reihenfolge sinnvoll sind, was sie kosten und was sie sparen. Der Staat übernimmt die Hälfte der Beratungskosten. Im Glossar nachlesen; Zuschuss bis 850 € plus 250 € für die Erläuterung.
Projektbegleitung
ab 14.000 €Mehrfamilienhaus, alle Gewerke
Angebotsprüfung, Baustellentermine, Abnahmebegleitung, Förderanträge und Verwendungsnachweise – abgestimmt mit Verwaltung, Beirat und Mietern. Vergeben und beauftragt wird von der Gemeinschaft.
Baubegleitung bis 2.000 € je Wohneinheit förderfähig.
| Einzelleistung | Honorar | Förderung |
|---|---|---|
| Erstanalyse vor Ort 3 Stunden, schriftliche Einschätzung | 690 € | wird bei Beauftragung angerechnet |
| Sanierungsfahrplan ab 3 Wohneinheiten iSFP für das Gemeinschaftseigentum | ab 3.900 € | 50 %, max. 850 € |
| Erläuterung in der Eigentümerversammlung Präsentation, Fragen, Protokollhilfe | 590 € | einmalig 250 € |
| Fördermittelberatung und Antragstellung je Programm, inkl. Fristenkontrolle | 490 € | teilweise anrechenbar |
| Baubegleitung Mehrfamilienhaus projektbegleitend | ab 6.500 € | 50 %, max. 2.000 € je Wohneinheit |
| Portfoliobetrachtung Priorisierung über mehrere Objekte | auf Anfrage | – |
| Tagessatz für Leistungen außerhalb des Umfangs | 1.290 € | – |
Mindestauftragswert 690 €. Einzelne Kurzauskünfte, reine Verbrauchsausweise und Gefälligkeitsgutachten bieten wir nicht an – dafür sind wir zu teuer, und das sagen wir lieber vorher.
Fragen aus der Praxis
Wohnungswirtschaft
Bei Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum stellt in der Regel die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer den Antrag, vertreten durch die Verwaltung. Bei Maßnahmen am Sondereigentum ist es die einzelne Eigentümerin oder der einzelne Eigentümer. Wir klären die Zuordnung vor der Antragstellung.
Modernisierungsmaßnahmen können unter bestimmten Voraussetzungen anteilig auf die Miete umgelegt werden; erhaltene Zuschüsse sind dabei in Abzug zu bringen und es gelten Kappungsgrenzen. Die konkrete Berechnung und rechtliche Prüfung gehört in die Hand Ihrer Rechtsberatung – wir liefern die technischen und finanziellen Grundlagen dafür.
Die Kosten des CO₂-Preises für Brennstoffe werden nach einem Stufenmodell zwischen Vermieter und Mieter aufgeteilt: Je schlechter der energetische Zustand des Gebäudes, desto höher der Vermieteranteil. Wir ermitteln die Einstufung Ihres Gebäudes und zeigen, welche Maßnahme Sie in eine günstigere Stufe bringt.
Häufig ja, insbesondere in Kombination mit einer Teilsanierung der Hülle oder als Kaskade mit Pufferspeicher. Entscheidend sind die Heizlast Die Leistung in Kilowatt, die ein Gebäude am kältesten Tag braucht. Sie entscheidet darüber, wie groß die neue Heizung sein muss. Im Glossar nachlesen, die benötigte Warmwassertemperatur und der vorhandene Platz. Wir rechnen den Fall mit Ihren realen Verbrauchsdaten durch.
Ja. Bei Beständen priorisieren wir nach Handlungsdruck, Fördereffizienz und verfügbarem Budget, sodass Sie eine mehrjährige Investitionsplanung bekommen statt einer Sammlung von Einzelgutachten.
Sie haben ein Objekt oder einen Bestand zu bewerten?
Schicken Sie uns die Eckdaten – Baujahr, Wohneinheiten, Heizung, Verbrauch. Im Klärungsgespräch ordnen wir ein, welches Paket passt, und nennen Ihnen den Festpreis.