Häufige Fragen, kurz beantwortet

Das Klärungsgespräch am Telefon ist kostenfrei. Der Einstieg ist die Erstanalyse vor Ort für 499 € zuzüglich Fahrtkosten ab 15 km; sie wird vollständig angerechnet, wenn Sie innerhalb von sechs Monaten ein Paket beauftragen. Ein Sanierungsfahrplan kostet 2.999 €, davon übernimmt der Bund 50 % des Honorars – maximal 650 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern und 850 € ab drei Wohneinheiten. Alle genannten Beträge sind Gesamtpreise; hinzu kommen nur Fahrtkosten ab 15 km Entfernung. Die vollständige Liste steht auf der Seite Leistungen und Preise.

Alle Leistungen und Preise

Ich bin zwei bis drei Stunden bei Ihnen im Gebäude und nehme Bauteile, Heizung und Auffälligkeiten auf. Danach bekommen Sie eine kurze schriftliche Ersteinschätzung: wie dringend Handlungsbedarf besteht und ob sich ein Sanierungsfahrplan für Ihr Haus lohnt. Kosten und eine Reihenfolge der Maßnahmen enthält sie bewusst nicht – das erarbeitet der Sanierungsfahrplan. Die 499 € werden angerechnet, wenn Sie innerhalb von sechs Monaten danach ein Paket beauftragen.

Im Kern: Ich erfasse Ihr Gebäude bauteilweise, berechne seinen Energiebedarf, vergleiche Sanierungsvarianten und sage Ihnen, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge technisch und wirtschaftlich sinnvoll sind – mit der passenden Förderung. Das ist der Sanierungsfahrplan. Das Ergebnis ist eine Entscheidungsgrundlage, keine Verkaufsberatung.

Mehr zum Sanierungsfahrplan

Wenn Sie nur ein einzelnes Fenster tauschen, eher nicht. Sobald mehrere Maßnahmen anstehen, Fördermittel im Spiel sind oder die Heizung zur Debatte steht, ja: Die typischen Fehler – falsche Reihenfolge, falsch dimensionierte Anlage, verlorene Förderung – kosten deutlich mehr als die Beratung.

Auf Anfragen antworte ich an Werktagen in der Regel innerhalb von 24 Stunden. Termine vor Ort vergebe ich je nach Auslastung meist innerhalb von zwei bis vier Wochen.

In der Regel sechs bis zehn Wochen ab Auftrag. Zuerst stelle ich den Förderantrag beim BAFA, dann folgt der Termin vor Ort. Vom Termin bis zum Abschlussgespräch sind es drei bis fünf Wochen. Ein Energieausweis dauert drei bis vier Wochen ab Auftrag.

Mein Einzugsgebiet ist Mainfranken: die Landkreise Bad Kissingen, Rhön-Grabfeld, Schweinfurt, Würzburg, Kitzingen, Main-Spessart und Haßberge. Liegt das Gebäude weiter als 15 km von meinem Büro entfernt, berechne ich 1,20 € je gefahrenem Kilometer für Hin- und Rückfahrt. Innerhalb von 15 km fallen keine Fahrtkosten an.

Ja. Ich verkaufe keine Heizungen, Dämmstoffe, Fenster oder Photovoltaikanlagen, vermittle keine Aufträge gegen Provision und bin an keinem ausführenden Betrieb beteiligt. Mein einziges Produkt ist die Beratung.

Nein. Ich bin energetische Fachbegleitung: Ich bereite Ihre Entscheidungen vor, prüfe Angebote und Ausführung, bin an den kritischen Bauabschnitten vor Ort und führe die Förderung bis zur Auszahlung. Was ich nicht tue: Verträge in Ihrem Namen schließen, Aufträge vergeben, den Betrieben Weisungen erteilen oder Zahlungen freigeben. Ausschreibung, Leistungsverzeichnisse, Genehmigungsplanung und Statik sind Planerleistungen. Was mir auffällt, melde ich Ihnen schriftlich und früh genug, um zu reagieren.

Nein. Beschlussfassung und Eigentümerversammlung sind ein eigener Prozess, den ich neben der fachlichen Arbeit nicht in der nötigen Qualität leisten kann. Für Eigentümer, die allein über ihr Gebäude entscheiden, arbeite ich gern – auch bei einem Mehrfamilienhaus.

Ich verkaufe nichts, nehme keine Provisionen, übernehme keine Bauleitung und schreibe keine Leistungsverzeichnisse. Die ganze Liste mit Begründung steht bei den Leistungen.

Was ich nicht mache

Nein. Ausschreibung und Leistungsverzeichnisse sind Planerleistungen; dafür brauchen Sie einen Architekten oder Fachplaner. Ich liefere die energetische Grundlage dafür: die technischen Mindestanforderungen und die Fördervoraussetzungen, schriftlich und so formuliert, dass Sie sie den Betrieben mitgeben können. Damit werden die Angebote vergleichbar und förderfähig.

Nein. Wärmebilder ohne Bewertung führen regelmäßig zu Fehlschlüssen: Eine dunkle Stelle ist nicht automatisch ein Schaden, eine helle nicht automatisch eine Dämmlücke.

Bei Verkauf, Neuvermietung und Verpachtung. Interessenten müssen ihn spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert sehen können, und die Kennwerte gehören bereits in die Immobilienanzeige. Wer selbst im Haus wohnt und nichts verkauft oder vermietet, braucht keinen. Ab dem 1. Januar 2027 kommen mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz die Vertragsverlängerung mit dem bestehenden Mieter und die umfassende Modernisierung als weitere Auslöser hinzu.

Die fünf häufigsten Fehler

Der Verbrauchsausweis beruht auf den Abrechnungen der letzten drei Jahre (ab 2027: mindestens zwei Jahre) und hängt damit stark vom Heizverhalten ab. Der Bedarfsausweis berechnet den Bedarf aus Bauteilen und Anlagentechnik, ist unabhängig davon, wer im Haus wohnt, und enthält Modernisierungsempfehlungen. Bis Ende 2026 ist er bei kleineren älteren Wohngebäuden vorgeschrieben; ab 2027 haben Sie bei reinen Wohngebäuden die Wahl, wenn Abrechnungen über mindestens zwei Jahre vorliegen.

Nein, nur Bedarfsausweise. Ein Verbrauchsausweis rechnet das Heizverhalten der Vormieter hoch und sagt über das Gebäude wenig aus. Wenn Ihnen der günstige Nachweis genügt, sage ich Ihnen das im Klärungsgespräch offen – den gibt es online für unter hundert Euro.

Mehr zum Energieausweis

Zehn Jahre ab Ausstellung. Nach einer umfassenden Sanierung lohnt sich ein neuer Ausweis oft schon früher, weil die bessere Effizienzklasse den Wert der Immobilie sichtbar macht.

Verstöße gegen die Vorlage- und Angabepflichten sind Ordnungswidrigkeiten und können mit Bußgeldern bis zu 10.000 Euro geahndet werden. Am häufigsten führen fehlende Pflichtangaben in Immobilienanzeigen zu Beanstandungen.

Vor der rechtsverbindlichen Auftragsvergabe. Wer zuerst unterschreibt und dann beantragt, verliert den Zuschuss für diese Maßnahme vollständig. Zulässig ist ein Vertrag mit aufschiebender Bedingung. Beratungs- und Planungsleistungen dürfen Sie vorher beauftragen.

Warum die Reihenfolge entscheidet

Die Grundförderung beträgt 30 % der förderfähigen Kosten. Selbstnutzende Eigentümer können je nach Situation einen Klimageschwindigkeitsbonus und einen Einkommensbonus dazubekommen; zusammen höchstens 70 %, bei niedrigem Haushaltseinkommen bis zu 80 %, begrenzt durch die anrechenbaren Höchstkosten. Sätze und Stichtage ändern sich regelmäßig.

Die aktuellen Sätze

Mit einem individuellen Sanierungsfahrplan steigt die anrechenbare Kostengrenze bei Einzelmaßnahmen von 30.000 € auf 60.000 € je Wohneinheit, und auf den Anteil oberhalb von 30.000 € gibt es zusätzlich 5 % Förderung. Bei kleineren Vorhaben wirkt der Bonus seit Juli 2026 nicht mehr.

Die Rechnung an einem Beispiel

Der Beginn der Arbeiten und schon ein Liefer- oder Leistungsvertrag ohne Vorbehalt. Erlaubt ist ein Vertrag mit aufschiebender Bedingung: Er wird erst mit der Förderzusage wirksam. Beratung, Planung und Baubegleitung dürfen Sie vor dem Antrag beauftragen; sie zählen nicht als Beginn.

Maßgeblich ist in der Regel die Richtlinie, die zum Zeitpunkt Ihres Antrags gilt. Deshalb kann es teuer werden, einen Antrag aufzuschieben, wenn ein Bonus zu einem Stichtag sinkt – beim Heizungstausch passiert das ab Februar 2027 alle sechs Monate.

Den Antrag für die geförderte Energieberatung stelle ich bei jedem Sanierungsfahrplan für Sie. Den Antrag für eine Maßnahme an der Gebäudehülle bereite ich im Paket „Eine Maßnahme umsetzen“ vor, zusammen mit den technischen Vorgaben und der Begleitung: Mit meiner Bestätigung stehe ich für die Angaben ein und muss die Maßnahme dafür kennen. Den KfW-Zuschuss für den Heizungstausch stellen Sie selbst; was hineingehört, sage ich Ihnen im Klärungsgespräch.

Nicht für jede Maßnahme. Wird an der Gebäudehülle gefördert saniert, muss aber ein Energieeffizienz-Experte eingebunden sein, der die Maßnahme vorher beschreibt und hinterher bestätigt. Die Fachplanung und Baubegleitung wird zusätzlich zur Hälfte gefördert, beim Ein- und Zweifamilienhaus mit bis zu 2.500 €. Beim Heizungstausch genügt die Bestätigung des Fachbetriebs; eine Begleitung lohnt sich trotzdem, gerade bei der Wärmepumpe im Bestand.

Nein. Eine funktionierende Heizung dürfen Sie weiter betreiben und reparieren. Mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz ist die frühere 65-Prozent-Pflicht für neu eingebaute Heizungen entfallen; für neue Gas- und Ölheizungen ist ab 2029 ein steigender Anteil klimaneutraler Brennstoffe vorgeschrieben: 10 Prozent, ab 2030 15, ab 2035 30 und ab 2040 60 Prozent.

Was das GModG bedeutet

Häufig ja. Entscheidend ist nicht das Baujahr, sondern die Vorlauftemperatur, mit der das Gebäude warm wird. Ich prüfe das mit einem Heizkurven-Test und einer raumweisen Heizlastberechnung . Oft genügt der Austausch einzelner Heizkörper.

Beim Ein- und Zweifamilienhaus 599 € mit Aufnahme vor Ort. Sinnvoll ist sie, bevor Sie eine Wärmepumpe bestellen: Sie zeigt, wie groß das Gerät sein muss und welche Heizkörper reichen. Beauftragen Sie innerhalb von sechs Monaten „Eine Maßnahme umsetzen“ für die Heizung, rechne ich sie an. Mehr zur Heizlastberechnung

Die Heizlastberechnung sagt, wie viel Leistung Ihr Haus braucht und welche Heizkörper reichen. Die Wärmepumpen-Auslegung geht weiter: Sie prüft die angebotenen Geräte, den Bivalenzpunkt, die Jahresarbeitszahl, den Schall beim Nachbarn und den Stromanschluss und liefert die Anforderungen für die Angebote. Sie kostet 1.299 € und wird wie die Heizlastberechnung bei der Begleitung angerechnet. Mehr zur Wärmepumpen-Auslegung

In der Regel mit der Gebäudehülle dort, wo die größten Verluste sind – häufig oberste Geschossdecke und Kellerdecke, weil Kosten und Wirkung dort im besten Verhältnis stehen. Die Heizung folgt danach, weil sie dann kleiner ausfallen kann. Die richtige Reihenfolge für Ihr Gebäude steht im Sanierungsfahrplan.

Mehr zum Sanierungsfahrplan

Das hängt vom Bauteil ab. Eine ungedämmte oberste Geschossdecke hat sich oft in wenigen Jahren bezahlt gemacht, eine Fassadendämmung braucht deutlich länger und lohnt sich vor allem, wenn die Fassade ohnehin saniert werden muss. Pauschale Antworten sind hier unseriös – deshalb rechne ich bauteilweise.

Eine fachgerecht ausgeführte Außendämmung verringert das Schimmelrisiko, weil die Innenoberflächen wärmer werden. Kritisch wird es bei Innendämmung ohne bauphysikalische Prüfung und bei dichten neuen Fenstern ohne angepasstes Lüften. Genau das prüfe ich mit. Ob eine geplante Dämmung in Ihrer Wand Tauwasser bildet, können Sie im Schimmel-Check selbst ausprobieren.

Die Einstellung der Heizungsanlage so, dass jeder Heizkörper genau die Wassermenge bekommt, die er braucht. Ohne ihn laufen Anlagen dauerhaft ineffizient. Er ist bei Förderungen regelmäßig Voraussetzung und selbst als Einzelmaßnahme förderfähig.

Bei einer Einzelmaßnahme meist zwei bis drei, bei einer Komplettsanierung deutlich mehr. Entscheidend ist der Zeitpunkt: Was verdeckt eingebaut wird, etwa Dämmung oder Luftdichtheit an den Fensteranschlüssen, muss ich sehen, bevor es verschlossen wird.

Bei einer Modernisierung dürfen Vermieter einen Teil der Kosten jährlich auf die Miete umlegen, begrenzt durch Kappungsgrenzen und abzüglich erhaltener Zuschüsse. Die Größenordnung rechne ich im Sanierungsfahrplan mit, damit Sie vor der Entscheidung wissen, was am Ende bei Ihnen ankommt. Die rechtliche Prüfung des Einzelfalls gehört zu Ihrer Rechtsberatung, nicht zu meiner Leistung.

Drei Rechnungen für Vermieter

Meistens ja. Er legt die Reihenfolge über mehrere Jahre fest, was bei einem vermieteten Gebäude wichtiger ist als beim Eigenheim, und er schaltet bei Einzelmaßnahmen über 30.000 € je Wohneinheit den Förderbonus frei. Ab drei Wohneinheiten liegt der Zuschuss auf die Beratung bei bis zu 850 €.

Ja. Bei Mehrfamilienhäusern gelten gestaffelte Höchstgrenzen je Wohneinheit; die anrechenbaren Kosten steigen also nicht linear mit der Zahl der Wohnungen. Wie viel für Ihr Gebäude zusammenkommt, steht im Sanierungsfahrplan.