Förderung
Die Förderung entscheidet sich vor dem ersten Auftrag
Der teuerste Fehler beim Fördern ist kein Rechenfehler, sondern ein Reihenfolgefehler. Wer zuerst unterschreibt und dann beantragt, verliert den Zuschuss vollständig.
Die eine Regel, an der die meisten scheitern: Der Förderantrag muss vor der rechtsverbindlichen Auftragsvergabe gestellt sein. Wer zuerst unterschreibt und dann beantragt, verliert den Zuschuss für diese Maßnahme vollständig – rückwirkend gibt es nichts.
Zulässig ist ein Liefer- oder Leistungsvertrag mit Aufschiebende Bedingung: Klausel im Handwerksvertrag: Der Vertrag wird erst wirksam, wenn die Förderung bewilligt ist. So dürfen Sie vor dem Förderantrag unterschreiben, ohne den Zuschuss zu verlieren. Mehr im Glossar : Der Vertrag wird erst wirksam, wenn die Förderung bewilligt ist. Beratungs-, Planungs- und Baubegleitungsleistungen dürfen Sie vorher beauftragen; sie gelten nicht als Vorhabenbeginn.
Stichtage
Was sich in den nächsten Monaten ändert
Bei der Förderung zählt der Tag des Antrags. Diese Termine sollten Sie kennen, bevor Sie etwas unterschreiben.
bis 31. Dezember 2026
Sanierungsfahrplan: Zuschuss nur für Anträge in diesem Jahr
Die Förderrichtlinie für die Energieberatung für Wohngebäude – darüber läuft der Zuschuss von bis zu 650 € zum Sanierungsfahrplan – gilt für Anträge bis zum 31. Dezember 2026. Eine Regelung für 2027 ist noch nicht veröffentlicht. Wird der Antrag noch in diesem Jahr gestellt, darf die Beratung auch im neuen Jahr stattfinden, innerhalb der Frist aus dem Bescheid.
ab 1. Januar 2027
Energieausweis: neue Regeln
Ab dem 1. Januar 2027 brauchen auch Baudenkmäler bei Verkauf und Vermietung einen Energieausweis: Dokument mit dem energetischen Kennwert eines Gebäudes und seiner Effizienzklasse. Bei Verkauf, Vermietung und Verpachtung vorzulegen, ab 2027 auch bei Verlängerung eines Mietvertrags; zehn Jahre gültig. Mehr im Glossar , und die Pflicht gilt zusätzlich bei der Verlängerung eines Mietvertrags. Den Verbrauchsausweis: Energieausweis auf Grundlage der Verbrauchsabrechnungen. Günstig, aber abhängig davon, wie die bisherigen Bewohner geheizt haben. Ab 2027 bei Wohngebäuden frei wählbar, wenn Abrechnungen über mindestens zwei Jahre vorliegen. Mehr im Glossar dürfen Sie dann für jedes reine Wohngebäude wählen. Ausweise, die bis Ende 2026 ausgestellt werden, bleiben zehn Jahre gültig.
bis 31. Januar 2027
Heizungstausch: letzter Monat mit 16 % Klimageschwindigkeitsbonus
Wer selbst im Haus wohnt und eine alte, noch funktionierende Heizung tauscht, bekommt bei Antrag bis zum 31. Januar 2027 noch 16 Prozentpunkte Bonus. Ab dem 1. Februar 2027 sind es 12, danach alle sechs Monate 4 weniger. Im gleichen Takt sinken die förderfähigen Kosten für die erste Wohneinheit von 28.000 € um je 750 €. Maßgeblich ist der Tag des Antrags – der Handwerksvertrag braucht bis dahin eine aufschiebende Bedingung.
voraussichtlich 1. Quartal 2027
Wärmepumpe: Grundförderung wird umgestellt
Die Grundförderung für Wärmepumpen sinkt voraussichtlich im ersten Quartal 2027 von 30 auf 15 Prozent; weitere 15 Prozentpunkte gibt es dann für Geräte, die in der EU gefertigt wurden. Einen genauen Termin gibt es noch nicht. Wer den Antrag vorher stellt, sichert sich die heutigen Sätze.
Zum Wärmepumpen-Check
voraussichtlich 1. Quartal 2027
Dämmung sehr ineffizienter Häuser: zusätzlicher Bonus
Für die Dämmung besonders ineffizienter Gebäude ist ein Bonus von 5 Prozentpunkten angekündigt (Worst-Performing-Building-Bonus). Voraussetzung soll ein geförderter Sanierungsfahrplan sein – wer den Bonus nutzen will, braucht den Fahrplan zuerst.
Stand 6. November 2026. Vergangene Termine verschwinden von selbst. Maßgeblich sind die Richtlinien und Merkblätter von BAFA: Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle. Es bewilligt die Zuschüsse für Maßnahmen an der Gebäudehülle und für die Energieberatung. Mehr im Glossar und KfW.
Heizungstausch
Zuschuss über die KfW
Der Zuschuss für den Heizungstausch wird bei der KfW beantragt, nicht beim BAFA. Die Bestandteile addieren sich, sind aber gedeckelt.
| Bestandteil | Satz | Wer ihn bekommt |
|---|---|---|
| Grundförderung | 30 % | Einbau einer förderfähigen Heizung auf Basis erneuerbarer Energien oder Anschluss an ein Wärmenetz. Für Wärmepumpen voraussichtlich ab dem ersten Quartal 2027 nur noch 15 %, dazu 15 Prozentpunkte für Geräte aus der EU. |
| Klimageschwindigkeitsbonus: Bonus der Heizungsförderung für selbstnutzende Eigentümer, die eine alte, noch funktionierende Heizung früh ersetzen. Der Satz sinkt zu festen Stichtagen. Mehr im Glossar | 16 % | Selbstnutzende Eigentümer, die eine alte, noch funktionierende Heizung austauschen. 16 % bei Antrag bis 31. Januar 2027, danach alle sechs Monate 4 Prozentpunkte weniger; ab 1. August 2028 entfällt er. |
| Einkommensbonus | 40 / 30 / 10 % | Selbstnutzende Eigentümer mit zu versteuerndem Haushaltsjahreseinkommen bis 30.000 € / 40.000 € / 50.000 € |
| Höchstsatz | 70 / 80 % | Deckel über alle Bestandteile zusammen: 70 %, für selbstnutzende Eigentümer mit zu versteuerndem Haushaltsjahreseinkommen bis 30.000 € (mit Kind im Haushalt bis 40.000 €) 80 % |
| Förderfähige Kosten | 28.000 € | für die erste Wohneinheit bei Antrag bis 31. Januar 2027, danach jedes halbe Jahr 750 € weniger; für die zweite bis sechste Wohneinheit je 15.000 €, ab der siebten je 8.000 € |
Gebäudehülle und Technik
Einzelmaßnahmen über die BEG
Fördersätze
- 15 % auf Gebäudehülle, Anlagentechnik und Heizungsoptimierung
- + 5 % Bonus mit Sanierungsfahrplan – seit Juli 2026 nur auf den Kostenanteil oberhalb von 30.000 €
- 50 % auf Fachplanung und Baubegleitung: Energieberatung während einer geförderten Sanierung: technische Vorgaben, Prüfung der Angebote, Begleitung auf der Baustelle und Nachweise. Wird mit 50 Prozent gefördert. Mehr im Glossar
Höchstgrenzen je Wohneinheit und Kalenderjahr
- Einfamilienhaus ohne Sanierungsfahrplan: 30.000 € anrechenbare Kosten
- Einfamilienhaus mit Sanierungsfahrplan: 60.000 €
- Fachplanung und Baubegleitung: höchstens 5.000 € förderfähige Kosten (Zuschuss bis 2.500 €) bei Ein- und Zweifamilienhäusern, ab drei Wohneinheiten 2.000 € je Wohneinheit, höchstens 20.000 €
Beratung und Steuer
Was oft übersehen wird
Die Beratung wird selbst gefördert
50 % des Honorars für die Energieberatung für Wohngebäude – höchstens 650 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern und 850 € ab drei Wohneinheiten. Den Antrag stelle ich vor Beginn der Beratung in Ihrem Namen. Sie bezahlen zunächst das volle Honorar; den Zuschuss zahlt das BAFA nach dem Verwendungsnachweis direkt an Sie aus. Die Förderrichtlinie dafür gilt nach heutigem Stand für Anträge bis zum 31. Dezember 2026; eine Regelung für 2027 ist noch nicht veröffentlicht.
Steuerbonus § 35c EStG
20 % der Aufwendungen, verteilt über drei Jahre, höchstens 40.000 € je Objekt – für selbstgenutztes Wohneigentum, das älter als zehn Jahre ist. Für dieselbe Maßnahme nicht mit einem Zuschuss kombinierbar. Was günstiger ist, rechne ich vorher durch. Die Maßnahme muss bis Ende 2029 abgeschlossen sein. Für Maßnahmen, die seit 2025 begonnen wurden, bestätigt der Fachbetrieb die Arbeiten auf einem einheitlichen amtlichen Muster.
Fristen, die zählen
- Antrag vor Auftrag. Ohne Ausnahme, und rückwirkend gibt es nichts.
- Umsetzung in der Regel innerhalb von 36 Monaten nach der Zusage – beim BAFA wie bei der KfW. Maßgeblich ist die Frist in Ihrem Bescheid.
- Verwendungsnachweis: Nachweis an die Förderstelle nach Abschluss der Maßnahme, mit Rechnungen und Bestätigungen. Erst danach wird der Zuschuss ausgezahlt. Mehr im Glossar : beim BAFA spätestens sechs Monate nach Ende des Bewilligungszeitraums, bei der KfW innerhalb der Frist aus dem Zusageschreiben – wer sie versäumt, bekommt trotz Bewilligung kein Geld.
- Halbjährliche Stichtage beim Klimageschwindigkeitsbonus: Der Satz sinkt stufenweise. Ein paar Wochen können hier mehrere tausend Euro ausmachen.
Fördersätze, Höchstgrenzen und Fristen ändern sich regelmäßig. Alle Angaben nach dem Stand von November 2026 und ohne Gewähr; einen Rechtsanspruch auf Förderung gibt es nicht. Maßgeblich sind die Richtlinien und Merkblätter von KfW und BAFA. Vor jedem Antrag prüfe ich den tagesaktuellen Stand.
Weiterlesen im Ratgeber
- Die Reihenfolge entscheidet: Warum ein unterschriebener Vertrag die Förderung kostet
- iSFP-Bonus 2026: Warum sich der Sanierungsfahrplan trotz neuer Regeln lohnt
- Zahlen und Rechenbeispiele: was Förderung, Heizkosten und CO₂-Preis in Euro bedeuten
- Energie-Check für Ihr Haus: Effizienzklasse, Energiekosten und Förderung in drei Minuten selbst überschlagen
- Fördermittel-Check: welche Zuschüsse es für Ihr Vorhaben gibt und was zuerst kommt
- Wärmepumpen-Check: Eignung, Kosten und Zuschuss für Ihr Haus
Häufige Fragen
Zur Förderung
Kann ich den Antrag selbst stellen?
Für die Einzelmaßnahmen der BEG: Bundesförderung für effiziente Gebäude: die Förderprogramme des Bundes für die Sanierung, unter anderem Einzelmaßnahmen (BEG EM) und Effizienzhaus. Mehr im Glossar ist die Einbindung einer zugelassenen Energieberatung in vielen Fällen ohnehin Fördervoraussetzung. Wo Sie selbst beantragen können, sage ich Ihnen das – ich verkaufe Ihnen keine Leistung, die Sie nicht brauchen.
Was passiert, wenn der Antrag abgelehnt wird?
Bei einem Vertrag mit aufschiebender Bedingung wird er dann nicht wirksam – Sie stehen nicht in der Pflicht. Genau dafür ist diese Konstruktion da.
Lassen sich Zuschuss und Steuerbonus kombinieren?
Nicht für dieselbe Maßnahme. Bei mehreren Maßnahmen lässt sich aber aufteilen. Welche Kombination bei Ihnen mehr bringt, rechne ich durch, bevor Sie etwas beauftragen.
Ich vermiete – bekomme ich dieselbe Förderung?
Die Grundförderung ja. Der Klimageschwindigkeits- und der Einkommensbonus sind selbstnutzenden Eigentümern vorbehalten, der Steuerbonus ebenfalls. Dafür können Sie einen Teil der Kosten nach § 559 BGB auf die Miete umlegen; Zuschüsse mindern die umlagefähigen Kosten.
Zum Herunterladen: Übersicht: Förderprogramme auf einen Blick (PDF · 2 Seiten · 166 KB)
Fördersätze, Höchstgrenzen und Antragswege für Heizung, Gebäudehülle, Baubegleitung und Beratung.
Welche Förderung greift bei Ihrem Vorhaben?
Das hängt an Gebäude, Maßnahme und Zeitpunkt. Fünfzehn Minuten am Telefon genügen, um die Richtung zu klären – bevor Sie irgendetwas unterschreiben.