Gutachten bei Schäden
Ein Befund, kein buntes Bild
Wenn es zieht, wenn Schimmel auftritt oder wenn Sie vor einem Kauf wissen wollen, was Sie erwartet: Ein Thermogramm ist keine Illustration, sondern eine Diagnose.
Ein Thermogramm zeigt fehlende Dämmung, durchfeuchtete Bauteile, Wärmebrücken an Rollladenkästen, Heizungsrohre in Außenwänden und Leckagen in der luftdichten Ebene – Dinge, die man beim besten Willen nicht sehen kann, solange sie hinter Putz und Verkleidung liegen.
Was Sie bekommen, sind nicht ein paar Aufnahmen zum Selbstdeuten, sondern ein Gutachten: Ursache, Bewertung, Dringlichkeit und eine Empfehlung, die Sie einem Handwerksbetrieb, einem Verkäufer oder einer Versicherung vorlegen können. Reine Bilderpakete ohne Bewertung biete ich deshalb nicht an – sie führen regelmäßig zu Fehlschlüssen.
Zeitfenster beachten. Gebäudethermografie ist nur in der Heizperiode aussagekräftig – idealerweise zwischen November und März, bei mindestens 15 Kelvin Temperaturunterschied zwischen innen und außen und ohne direkte Sonneneinstrahlung. Termine in diesem Zeitraum sind früh vergeben.
Was untersucht wird
Drei Ebenen, ein Bericht
Gebäudethermografie
- Außenaufnahmen aller Fassadenseiten
- Innenaufnahmen der kritischen Bereiche
- Dämmlücken und Wärmebrücken
- Hinweise auf Feuchte und Schimmelrisiko
Feuchte und Schimmel
- Messung der Oberflächen- und Bauteilfeuchte
- Einordnung des Schimmelrisikos nach Taupunktlage
- Unterscheidung: Baumangel, Leckage oder Nutzerverhalten
- Hinweis, wann eine Laboranalyse nötig ist
Auswertung
- Bericht mit kommentierten Aufnahmen
- Bewertung der Befunde nach Dringlichkeit
- Konkrete Maßnahmenempfehlung
- Auf Wunsch als Grundlage für eine Mängelrüge
Ablauf
Zwei bis drei Stunden vor Ort, Bericht in zwei bis drei Wochen
Terminabstimmung
Ich prüfe die Wetterlage: Für belastbare Aufnahmen braucht es genug Temperaturunterschied und trockene, windarme Bedingungen.
Vorbereitung
Gebäude in den Stunden davor normal beheizen, Rollläden geschlossen lassen, nicht lüften – Sie bekommen eine kurze Checkliste.
Ortstermin
Aufnahme der Gebäudehülle und der betroffenen Räume, Feuchtemessung an den kritischen Stellen.
Bericht und Besprechung
Jedes relevante Thermogramm wird kommentiert und eingeordnet. Danach gehen wir durch, was dringend ist und was warten kann.
Preis
| Leistung | Gesamtpreis |
|---|---|
| Bauschaden- und Feuchtegutachten Ortstermin, Thermografie, Feuchtemessung, schriftliche Bewertung | 999 € |
| Thermografie innerhalb eines Pakets im Honorar enthalten | – |
| Einzelne Wärmebilder ohne Bewertung biete ich bewusst nicht an | – |
| Luftdichtheitsmessung biete ich nicht an; ich nenne Ihnen einen Messdienstleister | – |
Alle Beträge sind Gesamtpreise für Verbraucher, einschließlich 19 % Umsatzsteuer. Hinzu kommen nur Fahrtkosten, wenn das Gebäude mehr als 15 km von meinem Büro entfernt liegt. Stand September 2026.
Häufige Fragen
Zum Gutachten
Wann ist Thermografie sinnvoll?
Vor einer Sanierung, um Schwachstellen zu priorisieren. Nach einer Sanierung, um die Ausführung zu kontrollieren. Und immer dann, wenn es unerklärlich zieht, Schimmel auftritt oder Sie vor einem Kauf wissen wollen, was Sie erwartet.
Was kann Thermografie nicht?
Sie zeigt Oberflächentemperaturen, keine Dämmstärken in Zentimetern. Und sie funktioniert nicht durch Glas, nicht bei Sonneneinstrahlung und nicht im Sommer. Wer Ihnen im Juli eine Gebäudethermografie verkaufen will, sollte Ihnen das erklären können.
Kann ich den Bericht gegenüber Handwerkern verwenden?
Ja. Die Berichte sind so aufgebaut, dass sie als fachliche Dokumentation dienen können. Eine Beweissicherung im rechtlichen Sinne ersetzt das nicht – dafür braucht es je nach Fall ein Sachverständigengutachten.
Haben Sie Schimmel oder einen unklaren Schaden?
Schildern Sie mir kurz, was Sie sehen. Oft lässt sich schon am Telefon einordnen, wie dringend es ist.