Sanierungsfahrplan (iSFP)
Ein Plan, der zwanzig Jahre trägt
Der iSFP ist das Standardinstrument der geförderten Energieberatung. Er zeigt, wie Ihr Gebäude Schritt für Schritt besser wird – ohne dass Sie alles auf einmal finanzieren müssen.
Warum die Reihenfolge alles entscheidet
Wer zuerst die Wärmepumpe einbaut und danach die Fassade dämmt, hat eine zu groß dimensionierte und zu teure Anlage. Wer die Fenster tauscht, ohne das Lüftungsverhalten zu klären, bekommt Schimmel an den Außenwänden. Wer den Handwerksvertrag unterschreibt und danach den Zuschuss beantragt, bekommt keinen. Der Sanierungsfahrplan verhindert diese Kettenfehler – er denkt das Gebäude als System.
Sie bekommen keinen sechzigseitigen Papierberg, sondern eine verständliche Darstellung: Welche Maßnahme kommt wann, was kostet sie ungefähr, was spart sie ein, welche Förderung greift und was passiert, wenn Sie eine Stufe überspringen. Jede Maßnahme ist so beschrieben, dass ein Handwerksbetrieb damit arbeiten kann.
Was Sie bekommen
Drei Teile, ein Dokument
Bestandsaufnahme
- Aufnahme aller Bauteile mit U-Werten
- Anlagentechnik, Warmwasser, Lüftung
- Verbrauchsdaten der letzten Jahre
- Fotodokumentation und Schwachstellen
Analyse
- Energiebilanz des Ist-Zustands
- Mindestens zwei durchgerechnete Sanierungswege
- Wirtschaftlichkeit und Amortisation je Bauteil
- Förderstrategie über alle Schritte
Ergebnis
- „Mein Sanierungsfahrplan“ mit Maßnahmenpaketen
- Umsetzungshilfe je Maßnahme für Handwerksbetriebe
- Abschlussgespräch mit Erläuterung
- Grundlage für alle weiteren Förderanträge
Ablauf
Von der Anfrage bis zum Abschlussgespräch
Drei bis fünf Wochen, je nachdem, wie viele Unterlagen vorhanden sind.
Klärungsgespräch
Fünfzehn Minuten am Telefon: Gebäudetyp, Ziel, Zeithorizont. Danach nenne ich den Festpreis.
Förderantrag für die Beratung
Den BAFA-Antrag stelle ich für Sie – vor Beginn der Beratungsleistung, sonst entfällt der Zuschuss.
Aufnahme vor Ort
Zwei bis drei Stunden im Gebäude: Bauteile, Technik, Feuchte, Lüftung, Schwachstellen.
Berechnung
Ist-Zustand bilanzieren, Varianten rechnen, Förderwege prüfen.
Abschlussgespräch
Wir gehen den Fahrplan gemeinsam durch. Erst danach entscheiden Sie über die nächsten Schritte.
Preise
| Leistung | Gesamtpreis |
|---|---|
| Sanierungsfahrplan Ein- und Zweifamilienhaus inkl. Antragstellung und Abschlussgespräch | 2.999 € |
| Sanierungsfahrplan ab drei Wohneinheiten je nach Größe und Anzahl der Wohneinheiten | ab 4.999 € |
| Fortschreibung eines bestehenden Fahrplans nach Umsetzung einzelner Schritte | ab 999 € |
Alle Beträge sind Gesamtpreise für Verbraucher, einschließlich 19 % Umsatzsteuer. Hinzu kommen nur Fahrtkosten, wenn das Gebäude mehr als 15 km von meinem Büro entfernt liegt. Stand September 2026.
Die Beratung wird selbst gefördert. Das BAFA übernimmt 50 % des Honorars für die Energieberatung für Wohngebäude – höchstens 650 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern und 850 € ab drei Wohneinheiten. Den Antrag stelle ich vor Beginn der Beratung für Sie; der Zuschuss mindert Ihre Rechnung.
Was der iSFP-Bonus bringt
Wer die Maßnahmen aus einem Sanierungsfahrplan umsetzt, bekommt bei Einzelmaßnahmen 5 % zusätzlich – seit Juli 2026 allerdings nur noch auf den Kostenanteil oberhalb von 30.000 €. Gleichzeitig steigt die Höchstgrenze der anrechenbaren Kosten je Wohneinheit von 30.000 € auf 60.000 €.
Das heißt im Klartext: Bei einer einzelnen kleinen Maßnahme rechnet sich der Fahrplan nicht als Bonus-Instrument. Bei einem Vorhaben, das über mehrere Jahre und mehrere Gewerke läuft, rechnet er sich meistens deutlich. In welche Kategorie Ihr Fall gehört, sage ich Ihnen vor der Beauftragung – und wenn es die erste ist, sage ich Ihnen auch das.
Fördersätze und Höchstgrenzen ändern sich regelmäßig. Angaben ohne Gewähr, Stand September 2026; einen Rechtsanspruch auf Förderung gibt es nicht.
Häufige Fragen
Zum Sanierungsfahrplan
Muss ich nach dem Fahrplan alles umsetzen?
Nein. Der Fahrplan ist eine Entscheidungsgrundlage, keine Verpflichtung. Sie bestimmen, ob, wann und in welcher Reihenfolge Sie Schritte umsetzen.
Was unterscheidet den Fahrplan vom Energieausweis?
Der Energieausweis ist ein Nachweis mit Kennwert und Effizienzklasse. Der Sanierungsfahrplan ist eine Planungsleistung: Er sagt Ihnen, was Sie in welcher Reihenfolge tun sollten, was es kostet und was es bringt.
Was muss ich vorbereiten?
Im Idealfall Baupläne, Angaben zu früheren Sanierungen und die Heizkostenabrechnungen der letzten drei Jahre. Wenn davon nichts vorhanden ist, ist das kein Hindernis – dann nehme ich das Gebäude vollständig selbst auf.
Wer darf einen Sanierungsfahrplan ausstellen?
Nur Energieberaterinnen und Energieberater, die für die Bundesförderung zugelassen und in der Expertenliste für Förderprogramme des Bundes geführt sind.
Lohnt sich der Fahrplan bei Ihrem Gebäude?
Das lässt sich in fünfzehn Minuten am Telefon einschätzen – und wenn die Antwort nein lautet, sage ich das.