Energieausweis
Bedarfsausweis für Ihr Wohngebäude
Wer verkauft oder neu vermietet, braucht ihn – spätestens zur Besichtigung, und die Kennwerte schon in der Anzeige.
Ohne Energieausweis kein Verkauf und keine Neuvermietung. Wer eine Immobilie verkauft, vermietet oder verpachtet, muss Interessenten spätestens bei der Besichtigung einen gültigen Ausweis vorlegen und die Kennwerte bereits in der Anzeige nennen. Verstöße gelten als Ordnungswidrigkeit und können mit Bußgeldern bis zu 10.000 € geahndet werden.
Ich stelle ausschließlich Bedarfsausweise aus
Der günstigere Verbrauchsausweis rechnet die Abrechnungen der Vormieter hoch. Er sagt nichts über das Gebäude aus, ist bei älteren Objekten häufig gar nicht zulässig und im Streitfall wertlos. Solche Ausweise bekommen Sie im Netz für unter hundert Euro – dort ist der Preis auch angemessen, und ich will damit nicht konkurrieren.
Der Bedarfsausweis wird aus Bauteilen und Anlagentechnik berechnet. Er ist nutzerunabhängig, enthält Modernisierungsempfehlungen und ist damit gleichzeitig die erste belastbare Standortbestimmung Ihres Gebäudes. Ein Auswertungsgespräch gehört dazu, in dem ich die Kennwerte einordne – statt Ihnen ein PDF zu mailen.
Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis?
| Verbrauchsausweis | Bedarfsausweis | |
|---|---|---|
| Grundlage | Abrechnungen der letzten drei Jahre | Berechnung aus Bauteilen und Technik |
| Aussagekraft | hängt vom Nutzerverhalten ab | nutzerunabhängig, vergleichbar |
| Zulässig | bei vielen Gebäuden ab fünf Wohneinheiten sowie bei jüngeren oder sanierten Gebäuden | immer |
| Nutzen beim Sanieren | gering | hoch – enthält Modernisierungsempfehlungen |
Wenn Sie nur einen möglichst billigen Nachweis fürs Exposé brauchen und der Verbrauchsausweis in Ihrem Fall zulässig ist, sage ich Ihnen das im Klärungsgespräch offen – und nenne Ihnen, wo Sie ihn bekommen. Ich bin dann nicht der richtige Anbieter.
Ablauf
Zwei bis drei Wochen ab Beauftragung
Anfrage und Kurzcheck
Sie schildern Gebäudetyp, Baujahr und Anlass. Ich prüfe, welche Ausweisart zulässig ist, und nenne den Festpreis.
Unterlagen und Aufnahme
Sie stellen zusammen, was vorhanden ist – Baupläne, Angaben zur Heizung. Fehlendes ergänze ich vor Ort.
Berechnung
Ich bilanziere das Gebäude und ordne es in die Effizienzskala A+ bis H ein.
Übergabe
Sie erhalten den registrierten Ausweis samt fertigem Textbaustein mit den Pflichtangaben für Ihre Immobilienanzeige.
Gültigkeit
Zehn Jahre ab dem Ausstellungsdatum.
Registrierung
Registriernummer beim DIBt ist enthalten.
Aufnahme
Immer vor Ort im Gebäude – nie nach Fragebogen.
Preise
| Leistung | Gesamtpreis |
|---|---|
| Bedarfsausweis Ein- und Zweifamilienhaus Aufnahme vor Ort, Registrierung, Auswertungsgespräch | 999 € |
| Bedarfsausweis Mehrfamilienhaus ab drei Wohneinheiten, nach Größe | ab 1.499 € |
| Ausweis im laufenden Auftrag zusätzlich zu Fahrplan oder Begleitung | 449 € |
| Verbrauchsausweis biete ich bewusst nicht an | – |
Alle Beträge sind Gesamtpreise für Verbraucher, einschließlich 19 % Umsatzsteuer. Hinzu kommen nur Fahrtkosten, wenn das Gebäude mehr als 15 km von meinem Büro entfernt liegt. Stand September 2026.
Weiterlesen im Ratgeber
Häufige Fragen
Zum Energieausweis
Welche Angaben muss ich in die Immobilienanzeige aufnehmen?
Pflicht sind unter anderem die Art des Ausweises, der Energiekennwert, der wesentliche Energieträger der Heizung, das Baujahr und die Effizienzklasse. Sie bekommen einen fertigen Textbaustein mit, den Sie direkt übernehmen können.
Brauche ich bei einer Vertragsverlängerung einen Ausweis?
Bis Ende 2026 nicht: Die Vorlagepflicht gilt bei Verkauf, Neuvermietung und Verpachtung, nicht bei einer Verlängerung mit dem bestehenden Mieter. Ab dem 1. Januar 2027 löst mit dem Gebäudemodernisierungsgesetz auch eine Vertragsverlängerung die Pflicht aus, ebenso eine umfassende Modernisierung. Wer selbst im Gebäude wohnt und nichts verkauft oder vermietet, braucht weiterhin keinen.
Gibt es Ausnahmen von der Ausweispflicht?
Ja, unter anderem für Baudenkmäler und für kleine Gebäude mit weniger als 50 Quadratmetern Nutzfläche. Ob Ihr Objekt darunterfällt, klären wir vorab.
Warum kostet der Ausweis bei Ihnen 999 € und online 60 €?
Weil im Preis eine vollständige Bauteilaufnahme vor Ort, die Berechnung, die Registrierung und ein Gespräch stecken, in dem ich das Ergebnis einordne. Online-Ausweise entstehen aus Formularangaben, die niemand prüft – mit entsprechendem Risiko bei Bußgeld und Haftung. Wenn Ihnen der günstige Weg genügt, ist das legitim.
Welche Ausweisart brauchen Sie?
Das ist in fünf Minuten geklärt – und manchmal lautet die Antwort, dass Sie bei mir falsch sind. Auch das sage ich Ihnen.